Cuối năm 2019, thị trường bất động sản nhộn nhịp trở lại với nhiều hình thức mua bán nhà quận 1 và các khu vực trung tâm khác của tphcm. Người mua lẫn người bán đều tranh thủ cơ hội trước những dự đoán và phân tích của các chuyên gia về giá bất động sản tăng cao trong tương lai.
Quận 1 sở hữu vị trí đắc địa ngay trong lòng thành phố
Quận 1 là một trong những quận lớn, nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Quận 1 có cơ sở hạ tầng giao thông toàn diện với nhiều tuyến đường huyết mạch để cư dân di chuyển sang các khu vực lân cận. Một mặt của quận 1 tiếp giáp với con đường Nguyễn Hữu Cảnh, một mặt lại giáp với con đường Tôn Đức Thắng. Do đó, từ vị trí của quận 1 cư dân chỉ mất khoảng 5 -10 phút để sang quận 4, quận 7 – hai khu đô thị lớn bậc nhất của Sài Gòn. Đồng thời, quận 1 còn ngăn cách quận 3 bởi đường Hai Bà Trưng và đường Nguyễn Thị Minh Khai, ngăn cách quận 5 bởi đường Nguyễn Văn Cừ. Về ranh giới sông ngòi, quận 1 ngăn cách quận 2 qua con sông Sài Gòn. Rạch Thị Nghè phân chia với quận Bình Thạnh, rạch Bến Nghé làm ranh giới với quận 4.
Đặc biệt, quận 1 được biết đến nhiều nhất là khu đất Ba Son, đây là khu đất được giới chuyên môn bất động sản đánh giá cao về tiềm năng khai thác, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hiện nay, tại đây cũng đã hiện hữu một số dự án bất động sản điển hình.
Về tiện ích, với lợi thế là khu vực trung tâm thành phố và gần các địa điểm du lịch nổi tiếng (Nhà thờ Đức Bà, Bảo tàng, ….), hằng năm quận 1 đón nhận lượng khách du lịch khổng lồ từ nước ngoài. Hàng trăm nhà hàng, quán café, trung tâm thương mại được hiện hữu để không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân sinh sống tại thành phố Hồ Chí Minh mà còn là nơi để khách du lịch đến thăm quan, nghỉ dưỡng và giải trí. Đây cũng là một trong số các vấn đề được các nhà đầu tư đặc biệt chú trọng quan tâm. Nhiều dự án cộng đồng xã hội cũng được chính phủ và UBND Thành phố đặc biệt quan tâm.
Giá bất động sản hay giá bán nhà quận 1 rất cạnh tranh
Với lợi thế trung tâm, quỹ đất “sạch” và dự án khu căn hộ ngày càng khan hiếm, tỷ suất sinh lời cao là những yếu tố cấu thành giúp các căn hộ quận 1 liên tục thiết lập mức giá mới, cao hơn so với kỳ vọng của người dân.
Theo ghi nhận, giá mua bán các căn hộ hạng sang của các chủ đầu tư và nhà phát triển uy tín luôn ở mức cao ngất ngưỡng, chạm mốc 7.000 USD/m2 (tương đương gần 150 triệu/m2). Và giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3 – 6%/năm trong khi mức phổ biến ở các khu vực khác chỉ dao động từ 4 – 5%/năm. Nhưng dù có nhiều tiền trong tay cũng khó có thể mua được căn hộ với mức giá như thế này. Sở dĩ hiện tại cầu lớn hơn cung nên nếu chậm trễ, bạn sẽ về tay không vì hết chỗ “chen chân”.
Một vài dự báo khác còn cho rằng hiệu suất khai thác từ các căn hộ hạng sang này có thể tăng đến 12%/năm trong giai đoạn từ năm 2020 – 2025. Lý do được tiết lộ rằng hiệp định thương mại J.M (Đài Loan) – nhà đầu tư sỉ nổi tiếng trên thế thới đang gom khá nhiều căn hộ, office-tel tại quận 1. Mua 5 sản phẩm mới bằng 1 sản phẩm ở Singapore, nguồn cầu thuê lại đang rất lớn, hiệu quả thương mại như chuyển nhượng, cho thuê nhẩm tính cũng thấy hơn hẳn.
Tóm lại, quận 1 là một khu vực có vị trí địa lý thuận lợi thuộc khu vực trung tâm thành phố. Quận 1 mang trong mình tiềm năng phát triển về bất động sản, đẩy mạnh cả về phát triển kinh tế khu vực nói riêng và của cả nước nói chung. Tuy nhiên cơ hội bán nhà tại quận 1 để kiếm được khoản lời đầu tư nên được xem xét kĩ lưỡng để tránh những sai sót không đáng có.
