Như các bạn đã biết, để thuê một mặt bằng kinh doanh đạt chỉ tiêu và hoạt động kinh doanh tốt phải quan tâm đến vị trí. Nếu như vị trí bạn chọn mặt bằng, địa điểm kinh doanh không được tốt thì khả năng cao sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh. Mặt bằng kinh doanh là bước đầu để giúp bạn kinh doanh tốt hơn. Để có thể thuê mặt bằng đẹp, vị trí kinh doanh phải tốt và khách phải qua lại đông đúc bạn cần thực hiện các cách tính toán như dưới đây khi thuê nhà nguyên căn tại quận Bình Thạnh làm mặt bằng kinh doanh.
Bạn cần tìm mặt bằng với nhiều diện tích khác nhau ở các vị trí đẹp
Thuê mặt bằng có vị trí đẹp đóng vai trò quan trọng
Rất nhiều trường hợp mô hình, chất lượng sản phẩm, phục vụ như nhau nhưng có địa điểm khác nhau nên kết quả doanh thu có chênh lệch lớn. Điều này cho thấy vai trò của việc lựa chọn địa điểm kinh doanh rất quan trọng. Địa điểm bạn chọn để kinh doanh chính là bộ mặt của thương hiệu. Nhiều người mới bắt đầu khởi nghiệp thường chọn thuê mặt bằng với giá thành rẻ là một sai lầm vô cùng lớn, đặc biệt là thuê nhà ở Bình Thạnh. Trước khi ký hợp đồng nên xem và đánh giá khu vực, mặt bằng có thuận tiện có đẹp hay không, yếu tố xã hội ra sao, con người xung quanh, môi trường sinh hoạt, đường xá có thuận tiện cho việc buôn bán.
Chính vì vậy, khi tìm mặt bằng cho kinh doanh nên nghiên cứu thật kỹ và xem xét đi xem xét lại địa điểm và cần đưa ra một số câu hỏi và trả lời cho câu hỏi về mặt bằng bạn cần thuê như sau:
Mục tiêu kinh doanh của bạn là gì?
Bạn đang cần tìm địa chỉ mặt bằng với lĩnh vực kinh doanh là F&B, làm đẹp, thời trang hay điện gia dụng… Việc đó sẽ giúp bạn thiết lập được địa điểm phù hợp trong thời gian nhanh nhất. Ví dụ bạn cần chọn mặt bằng cần cho nhu cầu buôn bán ăn uống. Bạn sẽ cần lưu ý đến việc khách hàng tiềm năng của khu vực đó như học sinh, sinh viên, dân văn phòng hay công nhân. Tiếp đến xem xét thu nhập của họ có tốt không, lối sống sinh hoạt của họ như thế nào… Từ đó xác định vị trí mặt bằng bạn cần thuê là gần trường học, gần khu cao ốc văn phòng hay gần khu công nghiệp, dù ở đâu thì nơi đó phải thuận tiện cho giao thông đi lại, không bị tắc nghẽn, không ngập nước khi trời mưa, có phong cảnh đẹp, yên tĩnh thì càng tốt.
Tìm hiểu lợi thế và khó khăn mặt bằng cần thuê xem có tiềm năng hay không
Ưu và nhược điểm mặt bằng bạn sắp thuê là gì?
Bạn hãy tìm hiểu tại vị trí mình sắp thuê có các cửa hàng cùng mặt hàng với mình chuẩn bị bán không. Sẽ xảy ra hai trường hợp. Nếu câu trả lời là có, bạn hãy xem xét mức cạnh tranh đối với các cửa hàng đó. Còn nếu câu trả lời là không thì hãy tìm hiểu xem nguyên nhân vì sao người ta không có các mặt hàng đó. Phải chăng ở đây không có nhu cầu hay chưa ai biết đến mặt hàng đó để kinh doanh.
Bạn nên xem thị trường và sức tiêu thụ tại nơi bạn cần kinh doanh. Khách hàng tiềm năng có thực sự có. Và sức thu hút của mặt hàng bạn cần kinh doanh với khách hàng như thế nào. Mức chi trả chi phí cho dịch vụ kinh doanh của bạn một tháng của một người tại đó trung bình khoảng bao nhiêu. Lúc đó bạn sẽ phần nào biết được khu vực bạn dự tính chọn mặt bằng có đúng không. Bạn nên sàng lọc kỹ lại các địa điểm khác nhau để có thể thuê được chỗ phù hợp.
Sau khi bạn đã định hướng được khu vực cần thuê cửa hàng, bạn nên tiến hành tìm kiếm ở nhiều công cụ, trang web khác nhau để có thể tham khảo được nhiều lựa chọn hơn. Tiếp đến, bạn tiến hành so sánh, đánh giá một vài nơi bạn thấy phù hợp nhất. Bạn có thể tổng hợp khá nhiều thông tin cho thuê cửa hàng, mặt bằng đẹp, sang nhượng mặt bằng trên các trang rao vặt nhà đất online. Để giúp bạn lọc ra địa điểm cho thuê hợp lí giá rẻ, đáp ứng mọi tiêu chí về diện tích cũng như vị trí.
Kinh nghiệm làm và ký hợp đồng thuê mặt bằng
Thuê nhà nguyên căn phải đáp ứng đầy đủ pháp lý
Bạn nên giành quyền biên soạn hợp đồng vì bên đưa ra hợp đồng sẽ là bên có lợi. Bạn sẽ được chủ động hơn với các điều khoản bên trong đó. Một số điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê mặt bằng:
- Thứ nhất, hợp đồng thuê bắt buộc phải có đủ 7 điểm, bao gồm: giá thuê, tiền cọc, diện tích thuê, thời gian thuê, khoản tăng giá hằng năm, ngày bàn giao mặt bằng và tình trạng mặt bằng lúc bàn giao. Ngoài ra, điều khoản về gia hạn thuê mặt bằng cũng rất quan trọng. Đây sẽ là điều khoản giúp đảm bảo quyền lợi, quyền ưu tiên cho thuê khi hết hạn, tránh việc gia tăng giá hay phải chuyển đi nơi khác ảnh hưởng đến việc kinh doanh.
- Thứ hai, nên công chứng hợp đồng để xác nhận đó có phải là người chủ thật sự của mặt bằng cho thuê đó hay không.
- Thứ ba, bạn cần thỏa thuận rõ các chi phí liên quan trong hợp đồng, bao gồm: chi phí công chứng, chi phí xây dựng sửa chữa (nếu có), thời gian sửa chữa…
- Thứ tư, bạn nên thoả thuận trước về thời gian hoạt động của cửa hàng, quy định về lối đi và chỗ để xe với chủ nhà.
Sau tất cả, bạn cần biết ngân sách bạn đang có là bao nhiêu để có thể lựa chọn mặt bằng tại vị trí đẹp mà vẫn đảm bảo khả năng thuê trong dài hạn. Bên cạnh đó, trong trường hợp bạn không am hiểu về pháp lý, vấn đề mua bán cho thuê thì hãy nhờ luật sư về bất động sản hoặc những người có kinh nghiệm soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng giúp bạn.
Trên đây là bài viết chia sẻ kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh. Và những chia sẻ cần thiết giúp bạn có thể lựa chọn mặt bằng kinh doanh tốt, vị trí thuận tiện, giá cả phải chăng. Để biết thêm thông tin hay cần thuê mặt bằng tại khu vực Hồ Chí Minh bạn vui lòng liên hệ với bannha.net qua địa chỉ sau.
>>>> Xem thêm: Mua bán nhà huyện Củ Chi giá rẻ, vị trí đẹp ở đâu?
