Nếu bạn là một chủ doanh nghiệp đang tìm thuê xưởng sản xuất tại Việt Nam, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều loại kho bãi được cấu tạo để phục vụ nhiều loại sản xuất kinh doanh. Thực hiện một số nghiên cứu sơ bộ khi tìm thuê xưởng sản xuất trước sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, tiền bạc và tránh các rắc rối và thất vọng nếu bạn thuê một không gian kho xưởng kém ưng ý. Vậy yếu tố nào các doanh nghiệp cần lưu ý trong giai đoạn tìm xưởng sản xuất? Hãy cùng đọc thêm để khám phá nhé.
Kho xưởng sản xuất hay không gian công nghiệp cho thuê có thể được sử dụng cho nhiều mục đích của doanh nghiệp, có thể kể đến như: lưu trữ và bảo quản hàng hàng hóa, làm xưởng sản xuất và phân phối sản phẩm. Mỗi bất động sản công nghiệp sẽ có bộ thông số kỹ thuật và trách nhiệm riêng, vì vậy bạn hãy đảm bảo mình đã hiểu rõ mục đích sử dụng của cơ sở cũng như hỏi đại lý cho thuê những câu hỏi chi tiết liên quan đến từng thông số để đảm bảo không gian công nghiệp đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của doanh nghiệp.
Cần nhiều thời gian và công sức để tìm xưởng sản xuất ưng ý
Nhu cầu của doanh nghiệp
Điều đầu tiên mà bạn cần cân nhắc là nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp bạn. Không gian mà bạn sắp sửa thuê sẽ sử dụng cho mục đích sản xuất nhiều hơn hay là kho lưu trữ? Hiểu được nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp sẽ giúp bạn xác định được diện tích không gian mà doanh nghiệp bạn cần phải thuê, từ đó giúp tiết kiệm được chi phí, tránh trường hợp thừa hay thiếu diện tích sử dụng về sau. Một số điều bạn cần lưu ý về diện tích không gian khi tìm xưởng sản xuất bao gồm:
- Mỗi đại lý cho thuê sẽ có cách đo diện tích riêng, ví dụ như đo từ phía bên trong hay bên ngoài của tòa nhà. Hãy cân nhắc thật kỹ con số về diện tích mà phía cho thuê đề ra. Diện tích đó bao gồm những khu vực nào của nhà xưởng? Con số diện tích mà đại lý đưa ra có khớp với diện tích nhà xưởng thực tế hay không?
- Bạn cũng nên cân nhắc về độ cao của căn phòng: Nếu bạn cần xếp các vật phẩm, hộp hoặc pallet, hãy đảm bảo bạn tìm xưởng cho thuê có đủ không gian theo chiều dọc. Nếu bạn không cần không gian xếp chồng thì không có lý do gì phải trả tiền thuê không gian có trần cao.
Cân nhắc nhu cầu về diện tích khi tìm xưởng sản xuất
>>> Xem thêm: Cho thuê nhà xưởng sản xuất: Vị trí đắc địa – Đa dạng tiện ích
Khu vực của bất động sản
Các bất động sản thuộc một thành phố sẽ được chia thành nhiều khu vực phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau: thương mại, sản xuất hoặc dân cư. Mỗi khu vực sẽ quyết định loại hình kinh doanh cũng như bất động sản được cấp phép. Vậy nên bạn cần lưu ý về loại khu vực thuộc vị trí nhà xưởng mà bạn và doanh nghiệp đang xem xét hoặc cân nhắc.
Khu vực đỗ xe
Bãi đỗ xe được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm đỗ xe cho nhân viên, giao và nhận hàng, đỗ xe qua đêm và sử dụng trong thường ngày. Việc sửa chữa khu vực đậu xe nên là trách nhiệm của phía cho thuê xưởng sản xuất. Đây là một loại chi phí dài hạn và là một phần của việc tính toán giá trị tiềm năng của loại bất động sản mà bạn đang cân nhắc.
Bãi đỗ xe cầm phải đủ rộng để đáp ứng đầy đủ các nhu cầu kinh doanh của công ty. Nếu công ty giao hàng bằng xe kéo tải, bãi đậu xe cần phải được đảm bảo đủ rộng để những phương tiện này có thể di chuyển. Ngoài ra, cần xác nhận với đại lý cho thuê rằng xe tải hoặc các phương tiện khác của doanh nghiệp được đỗ trong bãi qua đêm (nếu cần thiết).
Hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC)
Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hòa không khí (Heating,Ventilation and Air Conditioning, viết tắt là HVAC) là một yếu tố nên được cân nhắc khi doanh nghiệp tìm xưởng sản xuất. Phần lớn các nhà xưởng thường không được trang bị đầy đủ hệ thống này. Hãy đảm bảo rằng phía đại lý đảm bảo cho việc sửa chửa hệ thống HVAC nếu có bất kỳ hư hỏng nào trong quá trình sử dụng và hãy nêu rõ thỏa thuận này trong hợp đồng thuê tài sản. Nếu bạn cần lắp hệ thống HVAC mới, hãy cân nhắc nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp bạn.
Trước khi ký hợp đồng, luôn yêu cầu chủ nhà phải kiểm tra và sửa chữa các thiết bị HVAC (nếu cần) và có chứng nhận bằng văn bản rằng hệ thống này đang ở tình trạng hoạt động tốt (được kiểm tra và chứng nhận bởi kỹ thuật viên).
Chi phí vận hành
Các mục chi phí vận hành cần được thỏa thuận hợp lý với bên cho thuê khi trong giai đoạn tìm nhà xưởng, Bạn cần cân nhắc xem có những loại chi phí vận hành nào và bao nhiêu trong số đó là được bao gồm trong hợp đồng cho thuê. Các loại chi phí có thể bao gồm thuế, bảo hiểm, chi phí bảo trì. Ngoài ra cũng có những loại chi phí hằng ngày, như chi phí vệ sinh, xử lý rác thải, phí quản lý và duy trì. Những loại chi phí này có thể ảnh hưởng đến chi phí sản xuất sản phẩm của doanh nghiệp. Khi bạn đã thu hẹp các cân nhắc của mình xuống còn một vài địa điểm, cần xem xét xem sự lựa chọn nào có mức giá tốt nhất trong khi vẫn phục vụ đầy đủ những nhu cầu của doanh nghiệp bạn.
Các khoản chi phí vận hành có thể ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng
>>> Xem thêm: Top 4 loại nhà xưởng công nghiệp phổ biến nhất hiện nay
Công suất điện
Thuê một kỹ sư điện hoặc thợ điện để kiểm tra và đánh giá chất lượng nguồn điện của kho xưởng bạn muốn thuê. Cần lưu ý: Nguồn điện của tòa nhà để đảm bảo nó đáp ứng nhu cầu điện của doanh nghiệp bạn không? Kho có đủ ổ cắm điện hay không? Nếu bạn có ý định sử dụng các loại máy móc hạng nặng trong nhà máy, hãy đảm bảo có đủ điện để sạc và hoạt động hàng ngày. Cân nhắc việc tòa nhà có đủ cường độ dòng điện và công suất để phòng tránh cháy nổ cũng là một yếu tố cần được lưu ý.
Bến tải
Bến bốc hàng rất quan trọng để đảm bảo việc tiếp cận tòa nhà an toàn và hiệu quả. Yếu tố này thường bị bỏ quên khi doanh nghiệp tìm xưởng sản xuất hay kho cho thuê. Các phương tiện lớn hoặc dài sẽ cần thêm không gian quay đầu và di chuyển. Có một số tòa nhà công nghiệp cũ cũng sẽ không có khả năng chứa các phương tiện lớn.
Vị trí
Tiến hành nghiên cứu khu vực xung quanh trước khi ký hợp đồng kho bãi. Kho có nằm ở vị trí thuận tiện gần các đường cao tốc lớn không? Có nhà hàng hoặc cơ sở kinh doanh dịch vụ nào trong khu vực mà nhân viên có thể sử dụng không? Luật khu vực có cho phép công ty điều hành xưởng sản xuất không? Công ty cũng cần xem xét cách nhân viên di chuyển đến nơi làm việc, liệu nó có dễ dàng và thuận tiện cho họ khi đến kho xưởng sản xuất. Hiểu và nắm bắt thị trường bất động sản của khu vực Gaw NP Industrial chuyên cung cấp các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn với vị trí đắt địa phù hợp với nhu cầu kinh doanh của từng doanh nghiệp.
An ninh
Khu vực xung quanh nhà kho có rào chắn không và có cần mã số để vào kho xưởng không? Đây là bước quan trọng đầu tiên trong việc đảm bảo an ninh cho nơi mà doanh nghiệp của bạn đang cân nhắc thuê. Nếu cần, hãy lắp đặt hàng rào điện để tăng yếu tố. Khu vực mà bạn thuê có đội ngũ bảo vệ hay nhân viên giám sát không. Những yếu tố trên đều đóng góp trong việc ngăn ngừa tình huống rủi ro cơ sở sản xuất của bạn bị kẻ xấu đột nhập. Ngoài ra, các nhà xưởng xây sẵn do Gaw NP Industrial cũng đảm bảo các yếu tố về an ninh cần thiết. Nếu bạn đang lưu trữ nhiều mặt hàng có giá trị trong kho, bạn sẽ muốn sự an toàn được đảm bảo để tránh mất mát, thiệt hại về tiền và của.
An ninh là một yếu tố quan trọng cần được lưu ý khi tìm xưởng sản xuất
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm tìm xưởng sản xuất tại Việt Nam
Kết luận
Tìm xưởng sản xuất là một giai đoạn sẽ tiêu tốn nhiều thời gian và công sức của bạn cũng như doanh nghiệp, Gaw NP Industrial sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận các giải pháp nhà xưởng linh hoạt và hiệu quả, từ đó biến điểm sản xuất trở thành nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững và thành công dài lâu.Chúng tôi mong rằng những thông tin trên sẽ phần nào giúp đỡ, bổ trợ được bạn trên hành trình tìm xưởng sản xuất phù hợp và ứng ý.